کارشناسی املاک درترکیه

یکی دیگر از خدمات شرکت هوم‌او گروپ، کارشناسی نمودن املاکی می‌باشد که افراد خارجی‌ در کشور ترکیه می‌خرند.

این موضوع آن‌قدر حائز اهمیت می‌باشد که در نوار اصلی وب‌سایت یک باکس جدا به آن اختصاص داده‌ایم. چرا که اگر یک فرد خارجی در کشور ترکیه معامله‌ای انجام دهد که زمان اخذ سند به مشکل برخورد کند، حل آن مشکل بسیار سخت و پیچیده‌ خواهد بود.

یک مثال می‌زنیم. شخصی می‌خواهد یک خودرو به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان بخرد ولی حاضر نیست قبل از معامله، ۱۵۰ هزار تومان (یعنی ۱/۰ درصد ارزش خودرو) به یک کارشناس فنی بدهد تا خودرو را از لحاظ فنی و بدنه کامل چک کند و بعد با خیال راحت معامله کند. ابتدا خودرو را می‌خرد و بعد متوجه می‌شود که خودرو کلی ایراد دارد و باید ده‌ها برابر آن ۱۵۰ هزار تومان را برای رفع ایرادها هزینه کند.

این که ما قبل از انجام هر معامله‌ای با صرف یک هزینه اندک و استفاده از مشاوره یک کارشناس یا وکیل، معامله کم‌ ریسک و بی‌خطری داشته باشیم فرهنگ بسیار خوبی است.

این موضوع در معامله ملک نیز صادق است. ما به عزیزانی که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارند (کما این‌که از طریق شرکت هوم‌او اقدام به خرید نکنند) توصیه می‌کنیم قبل از خرید از اصالت معامله مطمئن شوند.

لازمه این‌کار آن است که در تمام مراحل انجام معامله یک کارشناس یا وکیل مسلّط به قوانین ترکیه و زبان ترکی کنارتان باشد. قوانین شهرداری، ثبت، محضر و سایر سازمان‌های مرتبط را کامل بداند و کلیه مشخصات ملک مورد معامله را استعلام و استخراج نماید. در این حالت با تأیید وی، شما می‌توانید با اطمینان خاطر پول بپردازید. چون سرمایه شما نباید بی‌جهت به مخاطره بیفتد.

شرکت هوم‌اِو گروپ با افتخار آمادگی این را دارد که ضمن بهره‌گیری از کارشناسان و وکلای زبده، در کنار شما، اصالت و پاکی معامله‌تان را تضمین نماید

کارشناسی املاک در ترکیه

اجازه دهید در مورد کارشناسی معاملات ملکی کمی بیش‌تر توضیح دهیم.

اگر شما قصد خرید ملک در کشور ترکیه و از طریق شرکت هوم‌او گروپ را داشته باشید، طبیعتاً این وظیفه ماست که از صفر تا صد معامله شما را تا زمان اخذ سند به نامتان تحت کنترل داشته باشیم.

ولی اگر از طریق شرکت ما خرید نکنید و خودتان ملکی را دیده و پسندیده باشید کافی است با ما تماس گرفته و فروشنده ملک را به ما معرفی کنید. این کار برای شما کمی هزینه خواهد داشت ولی در عوض خیال‌تان از بابت معامله‌ای که می‌کنید راحت خواهد شد.

این هزینه بسته به ارزش معامله، متغیر خواهد بود که در جلسه حضوری توضیح کامل خواهیم داد.

برخی از مشکلاتی که ممکن است در یک معامله برای شما رخ دهد عبارتند از:

۱- شما آپارتمانی از یک شرکت سازنده می‌خرید ولی خبر ندارید که زمین این پروژه ساختمانی در رهن بانک یا یک فاینانسور بوده و از روی آن وام گرفته‌اند. چنان‌چه سازنده وامش را به‌موقع تسویه نکند طبق قانون دولت ترکیه، اولویت با تسویه بانک می‌باشد. یعنی حتی اگر سازنده سند به نامتان هم زده باشد ولی بدهی‌اش را ندهد آپارتمان را از شما گرفته و به بانک می‌دهند و این امر کاملاً قانونی بوده و حق اعتراض را از شما سلب می‌نماید.

کاری که ما انجام می‌دهیم آن است که قبل از پرداخت پول، بدهی و وام ملک مورد نظر را از اداره ثبت اسناد استعلام و مشخص می‌کنیم.

پروژه‌هایی را نیز که خودمان به مشتری پیشنهاد می‌کنیم پروژه‌هایی هستند که سازندگان آن عموماً خودشان صاحب زمین هم هستند و یا اگر فاینانسی باشد، خود صاحب پروژه در بانک پول هنگفتی بلوکه نموده است که با پیشرفت پروژه از طبقه‌ای به طبقه دیگر، بانک بخشی ازآن پول را آزاد می‌کند.

۲- شما آپارتمانی از یک شرکت سازنده می‌خرید ولی خبر ندارید که سازنده به هر دلیلی به شهرداری بدهکار است. در این حالت  دولت یا شهرداری تا زمانی که طلبش را تسویه نکند به خریدار سند قطعی نمی‌دهد.

دقت داشته باشید گاهی اوقات ممکن است سند به شما بدهند ولی سند مشاع نه قطعی. یعنی خیلی مهم است که خریدار صاحب عرصه و اعیان با هم باشد.

۳- شما آپارتمانی از یک شرکت سازنده می‌خرید ولی خبر ندارید که سازنده به هر دلیلی بابت حقوق و بیمه معوقه به کارگرانش بدهکار می‌باشد. طبق قانون دولت ترکیه، کارگرانی که طلب‌کار هستند تا ۳ ماه حق دارند با اعلام شکایت، حقوق‌ معوقه خود را از آپارتمان‌های ساخته شده بردارند هر چند سند به نام خریدار زده شده باشد، در واقع اولویت با آن‌هاست.

کاری که ما انجام می‌دهیم آن است که قبل از پرداخت پول، بدهی مورد نظر را از شهرداری و سایر سازمان‌های مربوطه استعلام و مشخص می‌کنیم.

سخن آخر: شرکت هوم‌او گروپ جهت اطمینان خاطر مشتریانش با سازندگانی همکاری می‌کند که دولت پشتوانه آن‌هاست. یعنی قرارداد خریدار را در محضر (نوتر) بسته و مهر دولت ذیل آن می‌خورد. به همین خاطرهیچ مشکلی متوجه خریدار نخواهد شد.

اخطار: بعضی اوقات به شما پیشنهاد خرید قولنامه‌ای می‌دهند، تحت هیچ شرایطی آن را قبول نکنید.

آخرین املاک

  • شروع از 61,000دلار
  • کد: HM-00129
  • اتاق: 0
  • حمام: 1
  • 48 متر مربع
  • آپارتمان
  • شروع از 187,000دلار
  • کد: HM-00138
  • اتاق ها: 2
  • حمام: 1
  • 103 متر مربع
  • آپارتمان
  • شروع از 50,000دلار
  • کد: HM-00134
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 74 متر مربع
  • آپارتمان
  • شروع از 188,500دلار
  • کد: HM-00163
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 112000 متر مربع
  • آپارتمان
  • شروع از 92,500
  • کد: HM-00146
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 128000 متر مربع

Compare listings

مقايسه كردن